2019年4月29日下午,由我司承擔(dān)的課題《武漢市物業(yè)小區(qū)公共收益管理研究》開題會在市房管局11樓4會議室順利召開。市房管局鄧緒?？偣?、物業(yè)處程磊處長、吳守春副處長、董璐科長以及課題組負(fù)責(zé)人黃光宇教授、武漢市物業(yè)管理協(xié)會顧玉蘭秘書長、武漢麗島物業(yè)管理有限公司徐禮有常務(wù)副總等8人參加此次會議。
▲黃光宇教授做課題匯報
會上,課題組負(fù)責(zé)人黃光宇教授對我司承擔(dān)此次課題的研究背景和意義、研究目標(biāo)、研究思路、研究進(jìn)度等進(jìn)行詳細(xì)的介紹,重點介紹了本課題集中需要探索和研究的是針對公共收益在小區(qū)處于不同物業(yè)管理階段(前期、業(yè)主自治、政府托管等模式)的歸集、使用和管理等方面提出方向性的建議和解決路線。同時,對武漢市的住宅小區(qū)公共收益較為突出的矛盾: 小區(qū)公共收益是“隨物轉(zhuǎn),還是隨人轉(zhuǎn)”、公共收益使用范圍、資金安全如何管理、政府部門如何監(jiān)管等提出觀點。課題組專家也分別發(fā)表意見:
顧玉蘭
武漢市物業(yè)管理協(xié)會秘書長
作為行業(yè)協(xié)會層面,將配合課題組做好武漢市住宅小區(qū)公共收益現(xiàn)狀的調(diào)查工作,選取不同公共收益管理模式的小區(qū)案例,組織調(diào)查問卷、小區(qū)實地考察、各級行政部門走訪等工作;同時,也將收集和借鑒國內(nèi)相關(guān)城市在公共收益管理上的優(yōu)秀做法和經(jīng)驗,建立信息數(shù)據(jù)庫,使得課題研究的理論與實際現(xiàn)狀結(jié)合,讓本次課題最終落地和執(zhí)行的《武漢市住宅小區(qū)公共收益管理辦法》(暫定名)成果更具實踐性和操作性。
徐禮有
武漢麗島物業(yè)管理有限公司常務(wù)副總
在小區(qū)物業(yè)管理中,四資(小區(qū)基本資料、查驗公共資產(chǎn)、清理公共資源、報告公共收益)移交中最大的是問題是公共收益的移交,涉及的主體有業(yè)主、物業(yè)企業(yè)、業(yè)主委員會。突出的問題在于公共的界定、收益的分配、業(yè)主的利益三個方面?，F(xiàn)行對公共收益的管理都是零散的規(guī)范,我們要通過課題研究進(jìn)行系統(tǒng)規(guī)范、構(gòu)建規(guī)則。
市房管局物業(yè)處程磊處長介紹了本課題研究的原因,介紹了圍繞本課題行政主管部門前期所做的工作,現(xiàn)階段公共收益在小區(qū)管理中突出的矛盾和問題,課題研究的重要性和及時性,以及課題研究的方向和目標(biāo)進(jìn)行明確的指示。
市房管局鄧緒?？偣φn題研究想法和思路給予肯定和感謝,并對本課題研究報告和最終將形成的成果提出具體要求:
一是：課題要在研究中細(xì)分如何對不同物業(yè)管理階段的公共收益產(chǎn)生、分配、使用、監(jiān)督上進(jìn)行科學(xué)管理;
二是：要充分將研究理論要與實際相結(jié)合,課題研究的最終目標(biāo)是要體現(xiàn)在立法上,也就是《武漢市住宅小區(qū)公共收益管理辦法》(暫定名)要能執(zhí)行、操作;
三是：課題研究要在現(xiàn)有的法制體系內(nèi)進(jìn)行探索一條行之有效的道路,既合法合規(guī),又有創(chuàng)新,解決居民關(guān)心的問題、小區(qū)聚焦問題。
▲房管局鄧緒海總工做工作指示
▲市房管局物業(yè)處程磊處長做工作指示
我司承擔(dān)此課題責(zé)任和意義重大,此課題關(guān)系到小區(qū)如何共同管理公共財產(chǎn),如何讓“物”產(chǎn)生的“利”讓我們“公物”與“私物”產(chǎn)生收益最大化,使用、管理合法化,真正起到讓物業(yè)保值增值的作用。作為第三方機構(gòu),我們將發(fā)揮專業(yè)資源優(yōu)勢,為規(guī)范武漢市物業(yè)管理的法制建設(shè)貢獻(xiàn)智慧。
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近年來,隨著社會經(jīng)濟和房地產(chǎn)市場的持續(xù)發(fā)展,物業(yè)小區(qū)從功能配套到管理服務(wù)都越來越完善,極大改善了老百姓的居住環(huán)境。與此同時,物業(yè)小區(qū)內(nèi)利用公共部位經(jīng)營而產(chǎn)生的公共收益數(shù)額日益增長,由此而產(chǎn)生的矛盾也越來越突出。新修訂《武漢市物業(yè)管理條例》明確規(guī)定物業(yè)管理區(qū)域的公共收益屬于全體業(yè)主共有,業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)每半年公布一次公共收益的收支情況,接受業(yè)主監(jiān)督。同時,還規(guī)定了公共收益的審計、存儲和管理等事項。
因此,規(guī)范公共收益的歸集、分配、使用和管理,是貫徹執(zhí)行《武漢市物業(yè)管理條例》的必然要求,也是維護全體業(yè)主合法權(quán)益的重要措施,對促進(jìn)小區(qū)物業(yè)管理的良性運行和健康發(fā)展具有十分重要的意義。我司承擔(dān)本次課題是帶著對物業(yè)行業(yè)、小區(qū)和諧建設(shè)的一種責(zé)任和使命,作為第三方將充分發(fā)揮專業(yè)優(yōu)勢、智庫力量做好課題研究,期望將課題成果轉(zhuǎn)化規(guī)范全市住宅小區(qū)公共收益管理,收益回饋到業(yè)主服務(wù)中,提升物業(yè)服務(wù)水平和服務(wù)質(zhì)量。
聯(lián)系人：顧玉蘭
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