博觀智庫(kù)第三方檢查團(tuán)隊(duì)在蔡甸區(qū)住宅小區(qū)巡檢過(guò)程中,發(fā)現(xiàn)有許多小區(qū)的設(shè)備房管理非常規(guī)范,值得推薦和學(xué)習(xí)。今天,特別介紹萬(wàn)龍中央公園項(xiàng)目設(shè)備房的管理。該項(xiàng)目交付時(shí)間已有5年,也不是特別新的項(xiàng)目,但走進(jìn)設(shè)備房讓人眼前一亮,首先從環(huán)境衛(wèi)生方面,從設(shè)備本體的衛(wèi)生,到設(shè)備房各個(gè)角落,干凈整潔,一塵不染;其次,是上墻的設(shè)備房管理制度全面規(guī)劃、統(tǒng)一設(shè)計(jì)、集中區(qū)域、內(nèi)容完整、設(shè)計(jì)精美;第三,是標(biāo)識(shí)齊全,設(shè)備運(yùn)行是常開(kāi)還是常閉,是自動(dòng)還是手動(dòng)狀態(tài),設(shè)備編號(hào)及相關(guān)流向指標(biāo)、警示標(biāo)識(shí)等一目了然;第四,地下警示線明晰,配套操作工具柜內(nèi)檢測(cè)工具擺放整齊干凈,絕緣工具檢測(cè)有效,工具名稱(chēng)清晰;第五,設(shè)備運(yùn)行的記錄、維保記錄、值班記錄、人員進(jìn)出記錄等齊全且按規(guī)定填寫(xiě)規(guī)范。這是一個(gè)設(shè)備間規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)須具備的基礎(chǔ),只有項(xiàng)目從接管開(kāi)始就規(guī)范管理和維護(hù),才能真正起到物業(yè)的保值增值作用。
一個(gè)物業(yè)設(shè)施設(shè)備的管理和維護(hù),要做到從“形”到“神”,而“形”則體現(xiàn)在,一個(gè)規(guī)范的設(shè)備房必須要具備哪些外在的元素,如上墻制度齊全、操作流程指示指引、操作人員必備的作業(yè)證件、檢測(cè)維護(hù)工具、運(yùn)行狀態(tài)和警示標(biāo)識(shí)、滅火裝置或設(shè)施、環(huán)境衛(wèi)生干凈、溫度和溫度計(jì)量等;“神”則體現(xiàn)在工作人員對(duì)設(shè)備的日常巡檢、定期維護(hù)和保養(yǎng)、甚至一些工程改造,這部分則需要工作人員具備一定的專(zhuān)業(yè)水平和技能。因此,對(duì)于工程人員加強(qiáng)對(duì)設(shè)備房的管理,首先應(yīng)從思想認(rèn)識(shí)和工作態(tài)度來(lái)抓,從規(guī)范管理的意識(shí)上來(lái)抓,強(qiáng)調(diào)設(shè)施設(shè)備的管理直接關(guān)系到小區(qū)安全管理的重要性,其次是要加強(qiáng)對(duì)設(shè)備設(shè)施基礎(chǔ)管理和維護(hù)專(zhuān)業(yè)技能培訓(xùn),特別是突發(fā)緊急事故的應(yīng)急預(yù)案演練不容忽視且不能走過(guò)場(chǎng),真正做到從“形”到“神”,給業(yè)主創(chuàng)造一個(gè)安全舒適的生活空間。
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