在我國
物業(yè)費欠費成因多種多樣
讓物業(yè)頭痛不已
那麼,在國外
物業(yè)費的繳納情況如何呢
物業(yè)一般是如何處理欠繳物業(yè)費的呢?
據(jù)美國《財政時報》報道,房地產(chǎn)網(wǎng)站Trulia的一份新報告顯示,2015年美國房主平均每月交的物業(yè)管理費為331美元,在過去十年中增長了32%,物業(yè)費的漲幅已經(jīng)遠遠高過美國的房價和通貨膨脹。美國人民看到這個數(shù)據(jù)紛紛表示不淡定了,因為這意味著,平均每位房主每年支付的物業(yè)費接近4,000美元。
並且美國按月繳納物業(yè)費,如果拒交或延誤繳納,物業(yè)公司也會毫不留情將業(yè)主告上法庭,更為嚴重的是,業(yè)主可能會上黑名單。
美國對物業(yè)管理費用問題處理手法方面還是很嚴格的,首先就是物業(yè)管理機構【美國收物業(yè)費的機構叫屋主協(xié)會(HOA,Homeowner Association),就是通常我們所說的物業(yè)管理機構,屋主協(xié)會通常要求由住戶(業(yè)主)們組成並強制性參加,他們每月會向住戶(業(yè)主)定期收取一筆住屋/社區(qū)管理費,類似我國的業(yè)主委員會)】可以以違反合約的行為對不交物業(yè)管理費的業(yè)主進行法律起訴,如果罪名成立法庭就會責成執(zhí)法機構對違規(guī)業(yè)主進行罰款,強行收回房產(chǎn),沒收或者拍賣違規(guī)業(yè)主的房產(chǎn),並且在現(xiàn)市政府備案,也就是上黑名單,這樣對違規(guī)的業(yè)主今後在所有貸款和其他銀行金融服務機構方面就會被列為“另類”。
綜合權威的居外網(wǎng)信息,在美國,如果有業(yè)主拖欠物業(yè)費,業(yè)主委員會有權通過司法聽證,將業(yè)主的產(chǎn)權進行拍賣,或是在業(yè)主將房產(chǎn)掛牌出售時,將房產(chǎn)扣留,不允許出售,直至業(yè)主付清物業(yè)費。有些州,例如得克薩斯州,業(yè)主委員會甚至不需要經(jīng)過司法程序就可直接將拖欠物業(yè)費業(yè)主的房屋進行拍賣。以目前加州法律為例,屋主若欠款 1800美元以上(不包括遲付罰金、債務催討費用、律師費或利息)並拖欠 12 個月以上,在物業(yè)會議上討論並取得多數(shù)住戶同意之後,有權進行接收、拍賣程序。
原來在美國拖欠物業(yè)費的後果這麼嚴重,竟然要拍賣業(yè)主的房子來抵物業(yè)費,怪不得美國的物業(yè)費那麼好收,我們再來看看在其他國家如果不交物業(yè)費又會怎麼樣?
在澳大利亞,很多人是居住在獨門獨戶的自家院落,這種院落是不用交物業(yè)費的,只要繳納市政管理費。真正要交物業(yè)費的是在澳大利亞的公寓樓的住戶。
公寓樓的物業(yè)管理公司會每3個月要求房主繳納一次物業(yè)管理費,但是對於逾期不交的住戶,如果逾期超過30天,你需要額外再加10塊錢澳幣就可以把物業(yè)費給補上,但是仍然還是拖欠不交,如果收到第一次警告信,你需要額外再繳納50塊錢澳幣,收到第二次警告信需要額外繳納150塊澳幣,而收到第叁警告信以後,物業(yè)公司有可能聯(lián)系專業(yè)的追債公司來進行追債,如果再追債沒有結果,那麼法院會強制性的要求屋主繳納所拖欠的物業(yè)管理費,同時又可能他的這種欠債記錄會被列入澳大利亞的征信黑名單當中。
在韓國,一月一交的物業(yè)費是與水電費綁定在一起的。
在韓國小區(qū)的物業(yè)費一般是一個月交一次,一般都是在月底交的,包含項目非常全面,基本上有關居住的所有內容都包括在裏面了,比如水電費、煤氣、取暖、收視費、熱水的使用費等等,那些固定的管理費比如物業(yè)管理員的工資、小區(qū)清掃費、食品垃圾處理費、日常設施的維修費、電梯使用費等等也都全都包括在裏面,一般不需要個人再繳納其他的費用了,管理費是按照所居住的面積來計算的,其他的使用費都是有計量表的,物業(yè)人員算好了之後打印成單子再發(fā)給每家,那麼韓國物業(yè)管理費的清單列的非常的詳細,甚至把每家每個月管理的額數(shù)和上個月還有去年同期的對比額也顯示出來,讓住戶能夠知道自己在哪個方面能夠再節(jié)省一下了。
如果業(yè)主拖欠物業(yè)費,水電就會停,但是不與信譽掛鉤。
對一些晚交物業(yè)費的都有一個罰款的額度百分比,在韓國長期欠交物業(yè)費的事情基本上是不可能發(fā)生的,因為物業(yè)費裏面包括著水電費還有煤氣的費用,所以如果欠交兩叁個月的話,煤氣和水電就會停了,人在裏面是無法生存下去,所以只能從小區(qū)搬出去到一個不需要交物業(yè)費的獨門獨戶的住宅裏去住了。
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