物業(yè)公司是對物業(yè)管理區(qū)域的共用部位、
共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行管理服務(wù)的。
很多親愛的業(yè)主說，
“沒看到物業(yè)做什麼事情”。
公攤面積說，
我包含很多地方哦…
一、什麼是公攤面積？
根據(jù)《商品房銷售面積計(jì)算及公用建築面積分?jǐn)傄?guī)則》（1995年建設(shè)部頒布）規(guī)定，公攤面積是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建築面積。它與套內(nèi)建築面積之和構(gòu)成了一套商品房的建築面積。
公用建築面積按以下方法計(jì)算：
整棟建築物的建築面積扣除整棟建築物各套（單元）套內(nèi)建築面積之和，並扣除已作為獨(dú)立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建築面積，即為整棟建築物的公用建築面積。
二、哪些地方屬於公攤面積
◇大堂、公共門廳、走廊、過道、公共廁所、電（樓）梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱間、冷凍機(jī)房、消防通道、變（配）電室、煤氣調(diào)壓室、衛(wèi)星電視接收機(jī)房、空調(diào)機(jī)房、熱水鍋爐房、電梯工休息室、值班警衛(wèi)室、物業(yè)管理用房等以及基本功能上為該建築服務(wù)的專用設(shè)備用房。
◇套與公用建築空間之間的分隔牆及外牆（包括山牆）牆體面積水平投影面積的一半。
1. 電梯井
住宅主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重牆體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋?、戶外牆面等?/span>
2. 樓梯間
容納樓梯的結(jié)構(gòu)，包圍樓梯的建築部件（如牆或欄桿），同時它是一個相對獨(dú)立的的建築部分，聯(lián)系整個建築的交通運(yùn)輸。
3. 管道井
走各種管道的空間，有垂直的，也有水平向的，有貫通的，也有分隔的。
4. 變電室
小區(qū)的電力系統(tǒng)中，對電能的電壓和電流進(jìn)行變換、集中和分配的場所。
5. 設(shè)備間
設(shè)備間是在每一幢大樓的適當(dāng)?shù)攸c(diǎn)設(shè)置電信設(shè)備和計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)設(shè)備，以及建築物配線設(shè)備，進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)管理的場所。
6. 過道
住宅套內(nèi)使用的水平交通空間。
7. 公共門廳
進(jìn)入住宅後的一個較大公共空間，屬於室內(nèi)空間，采暖和制冷要求一般按建築物功能要求設(shè)置。
8. 值班警衛(wèi)室
設(shè)在小區(qū)大門口一側(cè)的門房，警衛(wèi)室外門口處還有升降欄桿。
9. 其它功能上為整棟建築服務(wù)的公共用房和管理用房建築面積。
10. 共用牆體
住宅主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重牆體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋敉鉅澝娴取?/span>
叁、不應(yīng)計(jì)入的公用建築空間
1、倉庫、機(jī)動車庫、非機(jī)動車庫中、車道、供暖鍋爐房、作為人防工程的地下室、單獨(dú)具備使用功能的獨(dú)立使用空間。
2、售房單位自營、自用的房屋。
3、為小區(qū)服務(wù)的物業(yè)管理用房、社區(qū)用房等。
4、其他購房人受益的其他非經(jīng)營性用房，需要進(jìn)行分?jǐn)偟模瑧?yīng)在銷（預(yù)）售合同中寫明房屋名稱、需分?jǐn)偟目偨êB面積。
四、公攤面積多大合適？
不同的建築形態(tài)的公攤面積不同。比如低層洋房，公攤系數(shù)在7%—12%；帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)在10%—16%；高層住宅，公攤系數(shù)在14%—24%等。根據(jù)配套以及相關(guān)設(shè)計(jì)的不同，公攤面積也有相應(yīng)浮動。
公攤面積不是越少越好，太小會降低舒適度，太高會增加買房的成本，降低實(shí)際居住空間。
聯(lián)系人：楊佩琴 顧玉蘭
電話：027-82299069
手機(jī)：13638605488;18607101516
傳真：027-82299069
郵件：358083028@qq.com 411310496@qq.com
地址：武漢市東西湖區(qū)武漢客廳A棟2306-2307室
網(wǎng)址：http://www.mmdzbj.com
Copyright @2017-2029 武漢博觀智庫物業(yè)服務(wù)第叁方評估咨詢有限公司 鄂ICP備17016743號
簡體中文