2019年4月29日下午,由我司承擔(dān)的課題《武漢市物業(yè)小區(qū)公共收益管理研究》開(kāi)題會(huì)在市房管局11樓4會(huì)議室順利召開(kāi)。市房管局鄧緒?？偣?、物業(yè)處程磊處長(zhǎng)、吳守春副處長(zhǎng)、董璐科長(zhǎng)以及課題組負(fù)責(zé)人黃光宇教授、武漢市物業(yè)管理協(xié)會(huì)顧玉蘭秘書(shū)長(zhǎng)、武漢麗島物業(yè)管理有限公司徐禮有常務(wù)副總等8人參加此次會(huì)議。
▲黃光宇教授做課題彙報(bào)
會(huì)上,課題組負(fù)責(zé)人黃光宇教授對(duì)我司承擔(dān)此次課題的研究背景和意義、研究目標(biāo)、研究思路、研究進(jìn)度等進(jìn)行詳細(xì)的介紹,重點(diǎn)介紹了本課題集中需要探索和研究的是針對(duì)公共收益在小區(qū)處?kù)?/span>不同物業(yè)管理階段(前期、業(yè)主自治、政府托管等模式)的歸集、使用和管理等方面提出方向性的建議和解決路線(xiàn)。同時(shí),對(duì)武漢市的住宅小區(qū)公共收益較為突出的矛盾: 小區(qū)公共收益是“隨物轉(zhuǎn),還是隨人轉(zhuǎn)”、公共收益使用范圍、資金安全如何管理、政府部門(mén)如何監(jiān)管等提出觀(guān)點(diǎn)。課題組專(zhuān)家也分別發(fā)表意見(jiàn):
顧玉蘭
武漢市物業(yè)管理協(xié)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)
作為行業(yè)協(xié)會(huì)層面,將配合課題組做好武漢市住宅小區(qū)公共收益現(xiàn)狀的調(diào)查工作,選取不同公共收益管理模式的小區(qū)案例,組織調(diào)查問(wèn)卷、小區(qū)實(shí)地考察、各級(jí)行政部門(mén)走訪(fǎng)等工作;同時(shí),也將收集和借鑒國(guó)內(nèi)相關(guān)城市在公共收益管理上的優(yōu)秀做法和經(jīng)驗(yàn),建立信息數(shù)據(jù)庫(kù),使得課題研究的理論與實(shí)際現(xiàn)狀結(jié)合,讓本次課題最終落地和執(zhí)行的《武漢市住宅小區(qū)公共收益管理辦法》(暫定名)成果更具實(shí)踐性和操作性。
徐禮有
武漢麗島物業(yè)管理有限公司常務(wù)副總
在小區(qū)物業(yè)管理中,四資(小區(qū)基本資料、查驗(yàn)公共資產(chǎn)、清理公共資源、報(bào)告公共收益)移交中最大的是問(wèn)題是公共收益的移交,涉及的主體有業(yè)主、物業(yè)企業(yè)、業(yè)主委員會(huì)。突出的問(wèn)題在於公共的界定、收益的分配、業(yè)主的利益叁個(gè)方面。現(xiàn)行對(duì)公共收益的管理都是零散的規(guī)范,我們要通過(guò)課題研究進(jìn)行系統(tǒng)規(guī)范、構(gòu)建規(guī)則。
市房管局物業(yè)處程磊處長(zhǎng)介紹了本課題研究的原因,介紹了圍繞本課題行政主管部門(mén)前期所做的工作,現(xiàn)階段公共收益在小區(qū)管理中突出的矛盾和問(wèn)題,課題研究的重要性和及時(shí)性,以及課題研究的方向和目標(biāo)進(jìn)行明確的指示。
市房管局鄧緒?？偣?duì)課題研究想法和思路給予肯定和感謝,並對(duì)本課題研究報(bào)告和最終將形成的成果提出具體要求:
一是：課題要在研究中細(xì)分如何對(duì)不同物業(yè)管理階段的公共收益產(chǎn)生、分配、使用、監(jiān)督上進(jìn)行科學(xué)管理;
二是：要充分將研究理論要與實(shí)際相結(jié)合,課題研究的最終目標(biāo)是要體現(xiàn)在立法上,也就是《武漢市住宅小區(qū)公共收益管理辦法》(暫定名)要能執(zhí)行、操作;
叁是：課題研究要在現(xiàn)有的法制體系內(nèi)進(jìn)行探索一條行之有效的道路,既合法合規(guī),又有創(chuàng)新,解決居民關(guān)心的問(wèn)題、小區(qū)聚焦問(wèn)題。
▲房管局鄧緒?？偣ぷ龉ぷ髦甘?/span>
▲市房管局物業(yè)處程磊處長(zhǎng)做工作指示
我司承擔(dān)此課題責(zé)任和意義重大,此課題關(guān)系到小區(qū)如何共同管理公共財(cái)產(chǎn),如何讓“物”產(chǎn)生的“利”讓我們“公物”與“私物”產(chǎn)生收益最大化,使用、管理合法化,真正起到讓物業(yè)保值增值的作用。作為第叁方機(jī)構(gòu),我們將發(fā)揮專(zhuān)業(yè)資源優(yōu)勢(shì),為規(guī)范武漢市物業(yè)管理的法制建設(shè)貢獻(xiàn)智慧。
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近年來(lái),隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)市場(chǎng)的持續(xù)發(fā)展,物業(yè)小區(qū)從功能配套到管理服務(wù)都越來(lái)越完善,極大改善了老百姓的居住環(huán)境。與此同時(shí),物業(yè)小區(qū)內(nèi)利用公共部位經(jīng)營(yíng)而產(chǎn)生的公共收益數(shù)額日益增長(zhǎng),由此而產(chǎn)生的矛盾也越來(lái)越突出。新修訂《武漢市物業(yè)管理?xiàng)l例》明確規(guī)定物業(yè)管理區(qū)域的公共收益屬於全體業(yè)主共有,業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)每半年公布一次公共收益的收支情況,接受業(yè)主監(jiān)督。同時(shí),還規(guī)定了公共收益的審計(jì)、存儲(chǔ)和管理等事項(xiàng)。
因此,規(guī)范公共收益的歸集、分配、使用和管理,是貫徹執(zhí)行《武漢市物業(yè)管理?xiàng)l例》的必然要求,也是維護(hù)全體業(yè)主合法權(quán)益的重要措施,對(duì)促進(jìn)小區(qū)物業(yè)管理的良性運(yùn)行和健康發(fā)展具有十分重要的意義。我司承擔(dān)本次課題是帶著對(duì)物業(yè)行業(yè)、小區(qū)和諧建設(shè)的一種責(zé)任和使命,作為第叁方將充分發(fā)揮專(zhuān)業(yè)優(yōu)勢(shì)、智庫(kù)力量做好課題研究,期望將課題成果轉(zhuǎn)化規(guī)范全市住宅小區(qū)公共收益管理,收益回饋到業(yè)主服務(wù)中,提升物業(yè)服務(wù)水平和服務(wù)質(zhì)量。
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